老屋都能等到都更?專家搖頭:符合4條件才有機會 | 新北建案查詢網
![老屋都能等到都更?專家搖頭:符合4條件才有機會](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年7月23日—1.公辦都更:由政府介入主導,政府人力有限,公辦成功案例較少。2.自辦都更:分配比例自己拿不用分建商,屋主自己都更規劃,要自籌重建 ...
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作者:幸福空間
▲(圖片提供/幸福空間)
都更重建是近期非常夯的話題,尤其雙北每到選舉的時候,政治人物都會有拋出「都市更新」議題,都更又分成「公辦」、「民辦」、「自辦」,重建還有「危老」的選項,到底差異在哪?什麼選項是對民眾最有利的?一坪換一坪是傳說嗎?百億房產教練RENBA分享他的實際看法。
房屋老了就能都更嗎? 這些房子可能難都更
一般民眾認為房屋老了就能都更或重建,自己不花錢,由建商出錢「免費」換屋,事實上有三種類型的房屋,可能都更重機會難。
一、住三、五樓房子
要滿足土地容積率、建蔽率、獎勵值,建商才有機會看上,如果是四樓以下的公寓更好,因為住戶分得少,建商就會有更多空間可以去分配。以台北市住三土地為例,如果是五樓的公寓,重建必須要分配至少五戶的住民,以現實際況來說,重建後的利潤根本無法讓建商收回,因此,除非原本住戶要多犧牲室內空間,建商才會有利潤。
▲(圖片提供/樂居)
每塊土地使用分區都有不同的容積率、建蔽率,以住三以上、住四、商一、商二、商三、商四土地,這類的土地容積率高,屋主也有機會分回來的多。
►延伸題:
Q.如何查詢土地使用分區?
A:可以上內政部網站全國土地使用分區資料查詢系統,輸入縣市級行政區,即可以查詢區域內的土地使用分區類別,如下圖呈現,第三種商業區(特)、第四宅住宅區、公園用地。
▲(圖片提供/樂居)
二、六米巷以下的房屋
1.大型機具難進入:四米巷及六米巷機具難進入,拆除、重建施工難,易有鄰損的問題,建商可能打退堂鼓,除非是鄰近所有的房屋都要重建,大型的都更才會有機會。
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