公寓大廈修改住戶規約需要多少人出席才能通過修改 | 新北建案查詢網
社區規約修改,大家都在找解答。...已完成,請問公寓大廈修改住戶規約需要多少人出席才能通過修改?請專家解答最好有營建署的解釋函號,本次出席人數約40人, ...
依據公寓大廈管理條例第三十一條規定;規約需有區分所有權人三分之二出席,出席四分之三通過方為合法依公寓大廈管理條例第32條規定,前條會議未獲致決議、出席人數或比例未達前條定額者,召集人得就同一議案重新召集會議;其開議除規約另有規定出席人數外,應有區分所有權人三人並1/5以上出席,以出席人數過半數之同意作成決議。該社區若出席大會人數及比例未達規定額度時,載再召開第二次時應按第30條之規定會議召開程續事項辦理(開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人),否則不具效力。內政部營建署93.12.23台內營...
依據公寓大廈管理條例第三十一條規定;規約需有區分所有權人三分之二出席,出席四分之三通過方為合法
依公寓大廈管理條例第32條規定,前條會議未獲致決議、出席人數或比例未達前條定額者,召集人得就同一議案重新召集會議;其開議除規約另有規定出席人數外,應有區分所有權人三人並1/5以上出席,以出席人數過半數之同意作成決議。
該社區若出席大會人數及比例未達規定額度時,載再召開第二次時應按第30條之規定會議召開程續事項辦理(開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人),否則不具效力。
內政部營建署93.12.23 台內營字第0930013062 號
條例第31 條規定,規約既有另外規定,即應依規約辦理。至如區分所有權人會議之決議未達規約所定人數及比例時,除規約另有規定重新開議出席人數外,自得依本條例32 條規定之出席人數、比例及程序辦理。
結論 涉及到規約它的門檻就很高 250/3*2=167人
120人是不可以修規約的...
32條是指同一議案而不是規約...
除非先前訂立的規約有特別將修改規約的門檻降低
(參照解釋令)
依實務而言,修訂規約之高門檻規定的確造成不少困擾,除了少數戶數少、所有權人住屋率高之社區外,顯少能達到此標準。
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