管委會規約的重要性 | 新北建案查詢網
![管委會規約的重要性](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
對於社區大樓管理運作機制而言,規約是法律以外的第二層保障;其功能在延伸法律...因此民國八十四年的「公寓大廈管理條例」第三十一條規定,規約的訂定與修改「應有 ...
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本文作者:饒後樂老師(崔媽媽基金會於台北市/新北市各社區大學「公寓大廈公共事務課程」之組織經營理講師)。
e-mail: [email protected] 好的公寓大廈管理資訊網:http://www.agoodman.com.tw 饒後樂的部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/arlooloozou[1][2][3]
「規約」在「公寓大廈管理條例」中總共出現三十八次,在全部六十三條規定當中有二十四條內容提到,但卻完全沒有得到其應有的重視。
早在「公寓大廈管理條例」立法前,社區大樓居民就知道要訂定管理組織的運作規則,以及住戶為不妨礙其他人生活所必需遵守的規定。當時這些規定被稱為某某大樓管理組織章程、某某管理委員會組織章程、生活公約、住戶公約、管理公約等等,這些命名習慣一直沿用至今,即使「規約」早已成為法律名詞,但大家仍喜歡在「規約」前冠上「住戶」、「管理」、「生活」等字眼,好像少了這幾個形容詞就難以表現這套管理社區大樓內部事務規則的完整功能。
在立法前,社區大樓被歸類為非營利性管理組織,但由於地位不明與缺乏明確法律標準,當時社區大樓無論被稱為組織章程、生活公約、住戶公約或管理公約的內部規則,都有和法律無法完整接軌、訂了等於沒訂的困擾。這個問題一直到「公寓大廈管理條例」通過,確立出公寓大廈管理組織運作規定並賦予管理委員會或管理負責人法律上當事人身份後才告解決。
因此「公寓大廈管理條例」最重要的功能,就是讓原本社區大樓內部規則與法律銜接,讓居民間相互關係發生法律效力。其精神是社區大樓居民自行訂定彼此之間受到法律制約的權利義務關係以及管理組織的運作規則。對於社區大樓管理運作機制而言,規約是法律以外的第二層保障;其功能在延伸法律的不足,滿足公寓大廈的個別需要。
規約的重要,在於替社區大樓訂定規則、建立制度,預先解決未來可能發生的問題。譬如大部分區分所有權人沒空參加開會,反覆召開就是湊不足法定人數。雖然「公寓大廈管理條例」在九十二年修法多開一道五分之一假決議後門,但許多社區卻連這...
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