老舊公寓無管委會若外牆磁磚脫落律師:所有權人都有責任 | 新北建案查詢網
![老舊公寓無管委會若外牆磁磚脫落律師:所有權人都有責任](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年1月18日—急凍後氣溫回暖,全台各地發生大樓外牆磁磚脫落傷人砸車事件,若是住宅大樓惹禍,社區管委會難辭其咎,但如果是沒有管委會老公寓呢?
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急凍後氣溫回暖,全台各地發生大樓外牆磁磚脫落傷人砸車事件,若是住宅大樓惹禍,社區管委會難辭其咎,但如果是沒有管委會老公寓呢?法界人士提醒,公寓外牆也算是公共空間之一,各樓層所有權人都有責任,並非哪層脫落哪層負責。
基隆市日前放晴,某國宅外牆磁磚出現大面積迸裂,磁磚嘩啦啦往下掉,有如下起磁磚雨,導致1名婦人的臉被畫傷,該國宅管委會因此被市府依建築法開罰。
外牆磁磚從高處掉落如子彈傷人,大理石牆面脫落更是危險。基隆市最高建築麗榮皇冠大樓外牆大理石,2013年間整面翻落,留姓行人被砸中送醫不治。死者家屬提告,麗榮皇冠大樓管委會主委、總幹事等人,都被依業務過失致死罪判刑。
台北市也曾發生類似案例,民權東路1棟大樓外牆磁磚及混凝土塊掉落,砸傷剛吃完火鍋路過的母女,大樓各樓層區分所有權人都成被告。台北地院審理期間,被告和傷者達成賠償協議,傷者具狀撤告,法院判決不受理。
2016年9月莫蘭蒂颱風來襲時,高雄市三民區一處大樓外牆磁磚掉落,砸毀下方住家採光罩、玻璃窗和路旁汽車。面對求償,管委會以天災抗辯,稱才剛花73萬元修補外牆、20萬元裝置防護網,並未疏於維修。
高雄地院查出,這棟社區大樓有磁磚脫落前例,事後僅在出入口設置防護網,再將鼓起磁磚敲除虛應故事,未將外牆磁磚全部重貼杜絕後患,認為磁磚再次脫落是人禍,並非天災,判決要賠。
律師林富貴表示,大樓或公寓磁磚外牆為公共空間,應由管理人或管委會負責修繕、管理、維護。如果是有成立管委會社區建築物,磁磚掉落砸傷人,傷者可控告管委會主委、總幹事過失傷害。
至於有些老公寓並未成立管委會,被掉落的磁磚砸傷要告誰?林富貴說,一般民眾多誤以為哪一層出事,就哪一層屋主承擔,其實公寓住戶雖未成立管委會,但外牆仍屬公共空間,所以外牆磁磚掉落肇禍責任,仍由所有樓層屋主共同負責,不是掉落磁磚樓層屋主單獨負責。
林富貴表示,這個道理就像老舊公寓頂樓漏水,各樓層共有人都負修繕義務一樣。除非住戶另定分管契約,將部分公用空間約定專用,否則公共空間就是由各樓層所有人共同負責。 ...
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