【新公寓大廈法律問題】有兩個管委會,怎麼辦? | 新北建案查詢網
![【新公寓大廈法律問題】有兩個管委會,怎麼辦?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
我家的管委會從一個變成兩個,就我的理解有點惡意,是不是只有打官司可以解決啊,...公寓大廈管理條例所明定之管理委員會成立要件,是本案該需變更名稱之管委會,如 ...
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文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】
我家的管委會從一個變成兩個,就我的理解有點惡意,是不是只有打官司可以解決啊,某住戶刻意前往政府單位提出現有管委會使用不合法名稱,產生公文逼迫既有管委會需變更名稱,在大部分住戶不明就裡的狀況下,有人開始使用管委會的名義發送開會公告和通知,讓人弄不清楚到底哪一個管委會才能幫我們做事,搞得好像革命一樣,我相信兩個管委會都想為大家做事,但是都不大透明,我們換保全了,可是我都搞不懂細節,甚至有人說換得比較貴,因為是靠關係,要如何處理兩個管委會的問題?
【解析】 按從臺灣高等法院98年度抗字第1167號民事裁定:「按本條例用辭定義如下:…(九)管理委員會:係指為執行區分所有權[1]人會議決議事項及公寓大廈[2]管理維護工作,由區分所有[3]權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織;公寓大廈建築物所有權登記[4]之區分所有權[5]人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人[6]應於三個月內召集區分所有權人[7]召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人[8],並向直轄市、縣(市)主管機關報備;管理委員會有當事人[9]能力,公寓大廈管理條例第3條第9款、第28條第1項、第38條分別定有明文。是管理委員會向主管機關報備之證明,係證明其經區分所有權人決議設立之重要證據[10]資料。」、臺灣高等法院98年度上字第74號民事判決:「然查,上訴人於公寓大廈管理條例尚未訂立前即成立,並於83年9月9日即向當地警察局報備,且設有主任委員[11]及管理委員,為上訴人所不爭(見本院卷第110、146頁),是系爭會議召開時僅係尚未向臺北市政府核備,惟公寓大廈管理條例並未規定管理委員會需向主管機關報備始能合法成立運作,報備僅為主管機關行政管理之方便而已,非謂於未報備前即無召開區分所有權人會議之權限。」等觀之,管理委員會向主管機關報備之證明,雖係證明其經區分所有權人決議設立之重要證據資料,惟管理委員會之合法成立,與有無向主管機關報備或完成報備無涉。
又「管理委員會之管理組織[12]名稱」,乃公寓大廈管理組織申請報備處理原則(http://www.cpami.gov.tw/chi...
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