地上權建物可以買嗎?優缺點一次看 | 新北建案查詢網
![地上權建物可以買嗎?優缺點一次看](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年3月10日—地上權建物可以買嗎?優缺點一次看·總價便宜是一大優點·地段精華是一大誘因·地上權住宅貸款成數較低·地上權住宅貸款利率與稅賦較高·地上權住宅有使用 ...
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▲由於地上權住宅價格較親民吸引許多購屋族關注,不過一定要特別注意年限、地租、產權、貸款四個要件才能下手。 圖片提供:Shutterstock
#地上權定義看過來
地上權住宅:建物是自己的,土地是別人的。所以你只有該土地一定年限內的使用權,時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。
要注意的是,同樣是地上權住宅,市面上有「地上權」與「使用權」兩種房屋類型,購買「地上權住宅」,產權可以單獨分割買賣,不必經過建商同意即可轉售,自由度較高;「使用權住宅」則比較像租賃的交易,由於土地與建物都不是自己的,如要轉售需經過建商同意,僅能在訂立契約時約定的年限內使用。
#地上權住宅優點
總價便宜是一大優點購買土地的成本通常比購買房屋的成本來得高,尤其市中心精華地段地狹人稠、一地難求,購地成本往往佔購屋總價的6至7成,但地上權住宅沒有土地產權,除了不需繳納土地稅外,通常較周邊同類型產品價格便宜2至3成。如不考慮未來房產留給子女及後代,亦不失為一個好的選擇。
地段精華是一大誘因
據住展雜誌統計,2021年台北市便有3個位於精華區的地上權住宅案,分別為中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」,除了總價比所有權住宅低,更有機會入住蛋黃區,或是搶手學區,因此隨著買氣升溫近幾年漸受歡迎。
#地上權住宅缺點
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