地上權住宅缺點要注意,租金飆漲造成居民壓力 | 新北建案查詢網
2021年11月4日—但隨著每一年公告地價調漲,土地的地租也自然跟著漲,導致許多買了地上權住宅的居民,現在要繳出比當時交屋時多出20%以上的土地租金,造成巨大壓力。
Credit: 美邦建設在房價一直飆漲的情況下,買房對於一般民眾來說成為巨大壓力,因此價格較低的「地上權[1]」的住宅,這幾年在台灣越來越夯,建商[2]喜歡蓋,民眾也喜歡買,成為雙贏局面。但是買這種地上權住宅並非毫無缺點,雖然省了買房的費用,卻可能面對土地租金飆漲的資金問題,因此不可不慎。
地上權住宅的土地租金可能是缺點許多人看上地上權住宅「很香」的價格而心動不已,但卻忘了地上權住宅背後的缺點。僅僅持有地上權的住宅,不僅可能有使用期限,還得付土地租金給政府,而每年都調漲的土地租金漸漸也成為一個壓力,消費者在購屋前還是必須先想清楚地上權住宅背後的問題,不是只一昧的因房價而買。
地上權住宅租金飆漲成最大問題 Credit: 自由時報雖然地上權住宅在買房的時候省下了「土地」的費用,但是畢竟是租來的土地,還是得付給政府租金。這幾年地上權住宅遇到最大的問題就是:土地租金飆漲。一般來說,地上權住宅的土地租金,都是以公告地價年息率 3.5% 來計算。
但隨著每一年公告地價調漲,土地的地租也自然跟著漲,導致許多買了地上權住宅的居民,現在要繳出比當時交屋時多出 20% 以上的土地租金,造成巨大壓力。
不僅是消費者受害,向政府承租土地的建商也成為受害者之一。飆漲的地租導致餘屋滯銷,卻還是要繼續付土地租金,變得買賣雙方都損失。
地上權住宅土地租金算法改變,但漲價本質依舊不變為了解決這個狀況,政府也已經公告,將地上權住宅的土地租金改採「部分固定、部分浮動」,也就是以「決標當年公告地價之 2.5% + 未來調整公告地價之 1%」來計算,來減緩地上權住宅地租飆漲的問題。
但地價基本上只會漲不會跌,就算更改計算方法,土地租金依舊會呈現向上的趨勢,建議大家在簽約之前,也要將這個土地租金的成本計算進去,評估自己是否能負擔。
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