只有地上權的房子能買嗎?達人精闢解析:如果只是用來「自住 ... | 新北建案查詢網
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2022年7月1日—地上權還有一個缺點,雖然地上權的房子因為沒有擁有土地而不用付地價稅,可是會需要另外付一筆地租稅,地租的計算是以申報地價3.5%~5%計算,換算 ...
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有網友問到:「他有看到賣地上權的房子,房價比較便宜,像這樣的房子可以買嗎?」這個問題,首先我們要先了解什麼是地上權的房產,這些房子是怎麼來的。
地上權的房產如何產生? 我們一般買房子的時候,購買的是土地與土地上的房子,所以你會有房契地契,每年也會需要繳納房屋稅與地價稅,因為我們是實際擁有者。地上權指的是只擁有地上建物的權利,買地上權的房子並不會買到土地本身,所以繳稅時也只需要繳房屋稅。
地上權的建案通常是由政府釋出土地出租,由開發商競標取得50年~70年的土地使用權,然後可以在這塊土地上蓋住宅或是商用不動產。
地上權的土地擁有者也有可能是開發商,但他不想將土地賣給消費者,所以用地上權的案子,等於開發商變相養地,以前養地大多是用停車場、洗車場等方式,現在也可以蓋房子一養50年。
出租地上權對政府的好處是不用永久失去這塊土地,將閒置土地出租又可以活化資產,讓政府獲得穩定的收入,而且以後要做都更也更方便。而開發商的好處是可以不用拿出一大筆錢買下一大塊土地,當然缺點就是土地增值時也跟建商沒有關係。
因為開發商只取得這塊土地的地上權或使用權,所以成本相對低很多,蓋起來的房子也可以賣比較低的價格,目前市場上大約是周遭市價的7折左右,價格相對吸引消費者。
但比較便宜的地上權房子當然也有其限制,譬如這塊地只租借50年,這表示50年到期後,政府可以收回,地上的建築物可以拆掉另作他用,所以你所買到的地上權房子最多只能住40幾年,且還要計入建商蓋房的時間。
「地上權」與「使用權」的差異 地上權房屋還有分地上權與使用權兩種,如果你買的是地上權,雖然土地不屬於你的,但建物還算是你的,這表示你有交易的權利,可以將地上的房子轉賣他人。若你買的只是使用權,表示連房子都是...
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