地上權是什麼意思?地上權、使用權、所有權住宅差在哪? | 新北建案查詢網
地上權住宅好嗎?有什麼優點與缺點?—地上權住宅好嗎?有什麼優點與缺點?地上權住宅因為沒有土地所有權,因此購買價格會比市價低,也不用繳交 ...
房價越來越高,不少人會想購買地上權住宅的建案來節省購屋費用, 雖然沒有土地所有權,也非永久地上權,但是可以購屋貸款,只是要注意會有年限的限制。
這篇文章市場先生告訴你什麼是地上權、地上權住宅、使用權住宅,和所有權住宅有什麼差異,以及它們的優點及缺點有哪些。
地上權是什麼意思?地上權:只有土地使用權,沒有土地所有權。
地上權的概念是源自於民法,被歸屬為用益物權,也就是使用他人土地的權利, 舉例來說,A想要在B的土地蓋房子,雙方就去辦理地上權登記,讓A成為B土地的地上權人,A就有B的土地的使用權,可以在B土地的上下蓋建築物(例如房子、地下停車場…)或其他工作物(例如雕像)。
地上權又分為普通地上權、區分地上權這兩種, 區分地上權的原理和普通地上權差不多,但可以設定一定範圍,不用像普通地上權一樣全都要購入。
普通地上權:在他人土地之上下,有建築物或是其他工作物為目的,而使用土地的權利。–>一般指的地上權就是這種 區分地上權:在他人土地之上下,一定空間範圍內設定使用土地的權利。 地上權住宅是什麼意思?地上權住宅:建商向政府或地主,標下一定期限的地上權(通常為50~70年),蓋房子後賣給消費者。
地上權住宅是指你可以買到使用土地的權利,但不會取得土地所有權,因為有使用年限的限制(通常為50~70年),性質比較接近租賃房子的概念,也就是說,你等於是對這片土地簽了一個長達50~70年的租約。
地上權住宅又可再細分為可分割、不可分割這兩種,最大的差別在於有沒有權狀。
可分割移轉:有權狀,也稱為地上權住宅、地上權房屋,買這種住宅的人可以拿到登記自己名字的建物權狀,所以能自己對房屋進行買賣,也可以貸款(只是貸款成數可能不高)。 ...地上權房屋是什麼?有哪些優缺點? | 新北建案查詢網
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