外牆不是共用部分 | 新北建案查詢網
![外牆不是共用部分](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
依公寓大廈管理條例第四條規定:「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。」外牆既然不能自由使用,那當然就不是專有部分 ...
![外牆不是共用部分](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
大多數人以為大樓全部外牆都是共用部分,因此主張外牆漏水管理委員會要修,磁磚脫落砸傷路人自己不必負責、該用公共基金來賠。其實外牆有兩種:公有和私有,「鄰接共用部分的外牆是共用部分,鄰接專有部分的外牆是具有共用性質的專有部分。」。民眾的誤解往往源自於公寓大廈管理條例第八條對於外牆面有限制變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為的規定。依公寓大廈管理條例第四條規定:「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。」外牆既然不能自由使用,那當然就不是專有部分,而屬共用部分。既然是共用部分,依公寓大廈管理條例第十條規定,其「修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」,因此漏水、磁磚脫落,自己當然沒責任。
一般人所誤解的是,公寓大廈管理條例第八條本身並沒有限制住戶「變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為」。生活上若有需要,住戶其實只要「依法令規定辦理」即可進行變更,除非這個公寓大廈在規約或區分所有權人會議中特別訂定了限制「變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為」規定,並向直轄市、縣(市)主管機關報備有案,才受到該規約或區分所有權人會議決議之限制。
因此當社區大樓規約或區分所有權人會議決議沒有對外牆面訂定限制使用或變更的規定,或明明已經有規定卻沒有向地方主管機關完成報備,只要不違反法令規定,住戶就可以「為所欲為」,管理委員會根本無從干涉。
公寓大廈管理條例第八條其實只是一個「如何訂定規定的規定」,社區大樓居民若珍惜建築物的外觀,希望加以保護,就必須依照法律規定程序在規約中明訂管理辦法或在區分所有權人會議中通過管制規...
房市情報 | 新北建案查詢網
【地產專欄】呂秉怡:專有共有分不清?外牆修繕 ... | 新北建案查詢網
外牆不是共用部分 | 新北建案查詢網
【地產專欄】呂秉怡:專有共有分不清?外牆 ... | 新北建案查詢網
不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的 | 新北建案查詢網
公寓大廈外牆到底是誰的? | 新北建案查詢網
公寓大廈外牆飾材掉落責任歸屬研析 | 新北建案查詢網
社區外牆修繕管理【Q&A】 公寓大廈外牆飾面剝落 | 新北建案查詢網
八德公寓大廈群組 | 新北建案查詢網
[崔媽媽 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】銘源公寓大廈 - 新北市淡水區民權路145巷18號
銘源公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將銘源公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:銘...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市永和區】中信大樓公寓大廈 - 新北市永和區竹林路45號
中信大樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中信大樓公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】一間公寓大廈管委會 - 新北市新店區五峰路120號1樓
一間公寓大廈管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一間公寓大廈管委會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】新北大公寓大廈 - 新北市樹林區學勤路699號12樓佳園路3段168號
新北大公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新北大公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...