不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的 | 新北建案查詢網
![不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年12月31日—法界人士表示,根據公寓大廈管理條例的規範,住宅建物的使用區域分為專有部分、共用部分、約定專用(詳見以下表格)三種,而每一戶住宅的外牆並不屬於 ...
![不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎?一般的民眾大概都不能接受這種事,但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」,其實也不屬於自己專有,所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼,愛怎麼用就怎麼用,一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。
▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間,因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例
最近發生類似的住宅糾紛就是,有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時,把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上,導致冷氣室外機產生的噪音嚴重干擾了二樓住戶的居家安寧,二樓住戶不斷向一樓住戶反映要求拆除機器,但是一樓住戶都置之不理,還認為機器放在牆壁之外,所以沒有侵害到二樓住戶使用屋內空間的權益,令二樓住戶相當傻眼。
雖然二樓的外牆不屬於二樓住戶的「專有部分」,但是一樓住戶還是不能把冷氣室外機裝在上面。法界人士表示,根據公寓大廈管理條例的規範,住宅建物的使用區域分為專有部分、共用部分、約定專用(詳見以下表格)三種,而每一戶住宅的外牆並不屬於自己可以獨自使用的範圍(例如自己的客廳、陽台),而是屬於整個社區、全體住戶可以共用的權利區域(例如中庭花園、地下室)。
住宅建物使用區域的定義
比 較 項 目 說 明 舉 例 專有部分 公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者 客廳、陽台、房間 共用部分 ...
房市情報 | 新北建案查詢網
【地產專欄】呂秉怡:專有共有分不清?外牆修繕 ... | 新北建案查詢網
外牆不是共用部分 | 新北建案查詢網
【地產專欄】呂秉怡:專有共有分不清?外牆 ... | 新北建案查詢網
不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的 | 新北建案查詢網
公寓大廈外牆到底是誰的? | 新北建案查詢網
公寓大廈外牆飾材掉落責任歸屬研析 | 新北建案查詢網
社區外牆修繕管理【Q&A】 公寓大廈外牆飾面剝落 | 新北建案查詢網
八德公寓大廈群組 | 新北建案查詢網
[崔媽媽 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】一間公寓大廈管委會 - 新北市新店區五峰路120號1樓
一間公寓大廈管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一間公寓大廈管委會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】新北大公寓大廈 - 新北市樹林區學勤路699號12樓佳園路3段168號
新北大公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新北大公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市永和區】中信大樓公寓大廈 - 新北市永和區竹林路45號
中信大樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中信大樓公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】銘源公寓大廈 - 新北市淡水區民權路145巷18號
銘源公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將銘源公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:銘...